Vovray-en-Bornes
Découvrez Vovray-en-Bornes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 996 €/m² pour les appartements et 4 405 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an à Vovray-en-Bornes, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (6 transactions/an).
Analyse
Le marché de Vovray-en-Bornes a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 7 ans, les appartements ont pris 98% (de 1 963 à 3 894 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 996 € | 3 750 € | +7% |
| Prix maison m² | 4 405 € | 2 400 € | +84% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +98% entre 2016 et 2023 (1 963 € → 3 894 €/m²).
Maisons : +154% entre 2015 et 2025 (2 015 € → 5 117 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 597 € | 537–657 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vovray-en-Bornes a évolué de +17% sur 5 ans (+154% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2016 | 1 963 € | 3 303 € | 2 856 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | 2 861 € | 3 540 € | 3 238 € |
| 2019 | — | 2 951 € | 2 951 € |
| 2020 | 3 917 € | 3 794 € | 3 851 € |
| 2021 | 4 153 € | 4 508 € | 4 366 € |
| 2022 | 4 123 € | 4 500 € | 4 248 € |
| 2023 | 3 894 € | 5 781 € | 4 602 € |
| 2024 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2025 | — | 5 117 € | 5 117 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 3 | 6 | 9 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 4 | 5 | 9 |
| 2019 | 2 | 5 | 7 |
| 2020 | 7 | 8 | 15 |
| 2021 | 4 | 6 | 10 |
| 2022 | 6 | 3 | 9 |
| 2023 | 5 | 3 | 8 |
| 2024 | 2 | 6 | 8 |
| 2025 | 2 | 4 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villy-le-Bouveret | 3 052 | 4 032 | 2.5 km |
| Menthonnex-en-Bornes | 2 637 | 3 897 | 3.0 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 3.2 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 3.6 km |
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 3.8 km |
| Beaumont | 4 885 | 5 097 | 4.2 km |
| Présilly | 4 888 | 5 138 | 4.6 km |
| Andilly | 3 904 | 3 670 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 165 k€ | 107 k€–203 k€ |
| 50 m² | 258 k€ | 206 k€–292 k€ |
| 70 m² | 325 k€ | 294 k€–355 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 334 k€–459 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 399 k€ | 319 k€–478 k€ |
| 120 m² | 531 k€ | 289 k€–564 k€ |
| 150 m² | 664 k€ | 531 k€–797 k€ |