Wallon-Cappel
Découvrez Wallon-Cappel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Wallon-Cappel se situe dans la fourchette médiane : 1 812 €/m² pour les appartements et 2 098 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Wallon-Cappel a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume en baisse de 22% par rapport à la moyenne quinquennale de 9. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 654 à 2 022 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 812 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 654 € → 2 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 456 € | 410–502 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 150 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wallon-Cappel a évolué de +28% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2016 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2017 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2020 | — | 1 795 € | 1 795 € |
| 2021 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2022 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2023 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2024 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2025 | — | 2 022 € | 2 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sercus | — | 1 884 | 3.1 km |
| Lynde | — | 2 229 | 3.5 km |
| Staple | — | 1 939 | 3.5 km |
| Hondeghem | 3 951 | 2 321 | 3.8 km |
| Hazebrouck | 2 354 | 1 875 | 4.0 km |
| Ebblinghem | — | 1 788 | 4.5 km |
| Steenbecque | 893 | 1 686 | 5.7 km |
| Bavinchove | 1 830 | 1 744 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 148 k€–250 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 187 k€–286 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 237 k€–356 k€ |