Wandignies-Hamage
Découvrez Wandignies-Hamage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Wandignies-Hamage présente un marché actif et bien valorisé : 2 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,4% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 maisons vendus à Wandignies-Hamage sur la dernière année. Les loyers médians à Wandignies-Hamage : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 534 à 2 237 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 107 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 534 € → 2 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wandignies-Hamage a évolué de +29% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2016 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2017 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2018 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2019 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2020 | — | 2 216 € | 2 216 € |
| 2021 | — | 1 738 € | 1 738 € |
| 2022 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2023 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2024 | — | 2 122 € | 2 122 € |
| 2025 | — | 2 237 € | 2 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Warlaing | — | 1 789 | 1.3 km |
| Tilloy-lez-Marchiennes | — | 2 245 | 3.1 km |
| Hornaing | — | 1 607 | 3.1 km |
| Erre | 1 579 | 1 684 | 3.2 km |
| Fenain | 1 861 | 1 588 | 3.6 km |
| Hélesmes | 991 | 1 478 | 4.0 km |
| Brillon | — | 2 110 | 4.2 km |
| Bousignies | — | 2 419 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 118 k€–230 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 174 k€–308 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 218 k€–368 k€ |