Warcq
Découvrez Warcq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
889 €/m² pour les appartements et 1 819 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an à Warcq, 22e commune la plus chère du département sur 433, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Warcq sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 18 en moyenne sur les 5 dernières années (-56%). Les loyers médians à Warcq : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 377 à 1 719 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 889 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 819 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 377 € → 1 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 383 € | 345–421 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 712 € | 641–783 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
| 120 m² | 679 € | 611–747 € |
| 150 m² | 801 € | 721–881 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Warcq a évolué de +24% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -68% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2016 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2017 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2018 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2019 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2020 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2023 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2024 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2025 | — | 1 719 € | 1 719 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belval | — | 1 473 | 2.1 km |
| Prix-lès-Mézières | 841 | 1 830 | 2.6 km |
| Charleville-Mézières | 1 303 | 1 690 | 3.7 km |
| Sury | — | 1 423 | 3.9 km |
| Tournes | 954 | 1 584 | 3.9 km |
| Warnécourt | — | 1 570 | 4.1 km |
| Haudrecy | 803 | 1 755 | 4.3 km |
| This | — | 1 319 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 126 k€–212 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 142 k€–249 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 154 k€–286 k€ |