Prix immobilier à Wardrecques
Wardrecques
Découvrez Wardrecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 328habitants
1 729€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Wardrecques
Découvrez Wardrecques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 729 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,9% sur un an à Wardrecques, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Wardrecques sur la dernière année. Les loyers médians à Wardrecques : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 375 à 1 563 €/m², soit +14%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 729 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
| 120 m² | 854 € | 769–939 € |
| 150 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wardrecques a évolué de -14% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2018 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2019 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2020 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2021 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2022 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2023 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2025 | — | 1 563 € | 1 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campagne-lès-Wardrecques | — | 1 951 | 1.3 km |
| Racquinghem | — | 1 651 | 1.5 km |
| Quiestède | — | 1 499 | 3.0 km |
| Heuringhem | — | 2 087 | 3.8 km |
| Renescure | 2 015 | 1 721 | 4.1 km |
| Arques | 1 641 | 1 636 | 4.3 km |
| Roquetoire | — | 1 842 | 4.4 km |
| Wittes | — | 1 842 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 148 k€–202 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 188 k€–261 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 245 k€–368 k€ |