Prix immobilier à Warhem
Warhem
Découvrez Warhem : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 020habitants
2 036€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Warhem
Découvrez Warhem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 492 €/m² pour les appartements et 2 044 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an à Warhem, avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Warhem a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 824 à 2 187 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 492 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 044 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 2 187 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 743 € | 669–817 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
| 150 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Warhem a évolué de +14% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2016 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2017 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2018 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2019 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2020 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2021 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2022 | — | 2 207 € | 2 207 € |
| 2023 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2024 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2025 | — | 2 187 € | 2 187 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hoymille | — | 2 245 | 3.3 km |
| Killem | — | 1 473 | 4.5 km |
| Bergues | 2 251 | 2 104 | 5.0 km |
| Quaëdypre | — | 1 975 | 5.3 km |
| Uxem | 1 700 | 2 433 | 5.3 km |
| Rexpoëde | 1 205 | 1 838 | 5.5 km |
| Téteghem-Coudekerque-Village | 3 023 | 2 512 | 5.6 km |
| West-Cappel | — | 1 978 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 146 k€–245 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 167 k€–306 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 208 k€–365 k€ |