Warmeriville
Découvrez Warmeriville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 172 €/m² pour les appartements et 2 340 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Warmeriville, dans le quart supérieur des prix du département (81e/596), avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Warmeriville a enregistré 25 ventes (4 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 172 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 340 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2023 et 2025 (1 086 € → 1 150 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 778 € → 2 336 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Warmeriville a évolué de +4% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2016 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2017 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2018 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2019 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2020 | — | 2 160 € | 2 160 € |
| 2021 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2022 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2023 | 1 086 € | 2 428 € | 2 176 € |
| 2024 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2025 | 1 150 € | 2 336 € | 2 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | — | 37 | 37 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | 6 | 26 | 32 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 4 | 21 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Isles-sur-Suippe | 2 655 | 2 083 | 3.0 km |
| Heutrégiville | — | 1 929 | 3.1 km |
| Saint-Masmes | 1 115 | 2 122 | 4.3 km |
| Ménil-Lépinois | — | 1 181 | 4.6 km |
| Bazancourt | — | 2 085 | 5.2 km |
| Lavannes | — | 1 726 | 5.6 km |
| Saint-Remy-le-Petit | — | 1 704 | 5.7 km |
| Aussonce | — | 1 442 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 183 k€–253 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 220 k€–305 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 245 k€–358 k€ |