Wassy
Découvrez Wassy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Wassy : 833 €/m² pour les appartements et 902 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,9% sur un an. Avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
20 ventes à Wassy sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,3%, au-dessus du marché. Baisse de 24% sur 10 ans pour les maisons à Wassy, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 833 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 902 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -24% entre 2015 et 2025 (993 € → 752 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 274 € | 247–301 € |
| 40 m² | 329 € | 296–362 € |
| 60 m² | 470 € | 423–517 € |
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 611 € | 550–672 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wassy a évolué de -27% sur 5 ans (-24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 993 € | 993 € |
| 2016 | — | 861 € | 861 € |
| 2017 | — | 743 € | 743 € |
| 2018 | — | 873 € | 873 € |
| 2019 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2020 | — | 682 € | 682 € |
| 2021 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2022 | — | 939 € | 939 € |
| 2023 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2024 | — | 917 € | 917 € |
| 2025 | — | 752 € | 752 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Blaise | — | 1 025 | 3.2 km |
| Brousseval | — | 855 | 3.5 km |
| Attancourt | — | 1 159 | 4.0 km |
| Vaux-sur-Blaise | — | 934 | 4.4 km |
| Laneuville-à-Rémy | — | 619 | 5.0 km |
| Voillecomte | — | 1 215 | 5.0 km |
| Bailly-aux-Forges | — | 1 066 | 5.4 km |
| Louvemont | — | 1 503 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 64 k€–146 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 95 k€–173 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 145 k€–217 k€ |