Wismes
Découvrez Wismes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Wismes se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (200e/879) : 1 877 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Wismes sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 63% (de 1 303 à 2 128 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 877 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (1 303 € → 2 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wismes a évolué de +75% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2016 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2017 | — | 1 335 € | 1 335 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2022 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2023 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2024 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2025 | — | 2 128 € | 2 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Affringues | — | 2 171 | 3.2 km |
| Merck-Saint-Liévin | — | 1 577 | 3.4 km |
| Elnes | — | 1 405 | 3.7 km |
| Nielles-lès-Bléquin | — | 1 529 | 3.9 km |
| Vaudringhem | — | 1 639 | 4.0 km |
| Wavrans-sur-l'Aa | — | 1 486 | 4.4 km |
| Ouve-Wirquin | — | 1 479 | 4.6 km |
| Thiembronne | — | 1 311 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 150 k€–225 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 178 k€–250 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 250 k€–374 k€ |