Wissant
Découvrez Wissant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Wissant dépasse nettement la moyenne nationale, 2e commune la plus chère du département sur 879 : 6 199 €/m² pour les appartements et 4 841 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. 30 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
30 transactions à Wissant sur un an, dont 11 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Wissant : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,3%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 424 à 6 351 €/m², soit +85%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 199 € | 3 750 € | +65% |
| Prix maison m² | 4 841 € | 2 400 € | +102% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 2,3% | 3,2% | -0,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2015 et 2025 (3 424 € → 6 351 €/m²).
Maisons : +75% entre 2015 et 2025 (3 052 € → 5 345 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wissant a évolué de +37% sur 5 ans (+81% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 424 € | 3 052 € | 3 158 € |
| 2016 | 3 333 € | 3 186 € | 3 250 € |
| 2017 | 4 149 € | 3 105 € | 3 546 € |
| 2018 | 4 200 € | 3 111 € | 3 547 € |
| 2019 | 3 871 € | 3 482 € | 3 611 € |
| 2020 | 4 042 € | 3 596 € | 3 740 € |
| 2021 | 4 416 € | 3 836 € | 4 156 € |
| 2022 | 5 346 € | 4 194 € | 4 558 € |
| 2023 | 6 284 € | 3 824 € | 5 012 € |
| 2024 | 5 816 € | 4 606 € | 4 940 € |
| 2025 | 6 351 € | 5 345 € | 5 714 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 20 | 28 |
| 2016 | 17 | 22 | 39 |
| 2017 | 19 | 26 | 45 |
| 2018 | 12 | 18 | 30 |
| 2019 | 14 | 28 | 42 |
| 2020 | 12 | 25 | 37 |
| 2021 | 21 | 17 | 38 |
| 2022 | 12 | 26 | 38 |
| 2023 | 14 | 15 | 29 |
| 2024 | 8 | 21 | 29 |
| 2025 | 11 | 19 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hervelinghen | — | 2 992 | 2.6 km |
| Audembert | — | 3 028 | 3.3 km |
| Tardinghen | — | 3 060 | 3.7 km |
| Escalles | — | 3 094 | 3.7 km |
| Saint-Inglevert | — | 2 062 | 4.7 km |
| Leubringhen | — | 3 064 | 5.2 km |
| Leulinghen-Bernes | — | 2 291 | 6.1 km |
| Peuplingues | 1 327 | 2 509 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 189 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 50 m² | 285 k€ | 190 k€–288 k€ |
| 70 m² | 353 k€ | 228 k€–453 k€ |
| 90 m² | 433 k€ | 275 k€–755 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 425 k€ | 325 k€–491 k€ |
| 120 m² | 567 k€ | 428 k€–671 k€ |
| 150 m² | 709 k€ | 543 k€–814 k€ |