Wizernes
Découvrez Wizernes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Wizernes présente un marché actif et bien valorisé : 1 611 €/m² pour les appartements et 1 748 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 33 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
33 transactions à Wizernes sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Wizernes : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 387 à 1 782 €/m², soit +29%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 611 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 748 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 387 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 781 € | 703–859 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wizernes a évolué de +20% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2016 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2017 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2018 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2019 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2020 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2021 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2022 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2023 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2024 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2025 | — | 1 782 € | 1 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | 1 | 32 | 33 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 1 | 34 | 35 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | — | 46 | 46 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hallines | — | 1 542 | 2.1 km |
| Longuenesse | 2 632 | 1 702 | 2.6 km |
| Helfaut | — | 1 663 | 3.0 km |
| Wisques | — | 1 942 | 3.0 km |
| Blendecques | 965 | 1 484 | 3.2 km |
| Esquerdes | — | 1 552 | 3.8 km |
| Pihem | — | 1 869 | 4.5 km |
| Saint-Martin-lez-Tatinghem | 2 624 | 1 779 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 121 k€–203 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 175 k€–307 k€ |