Woignarue
Découvrez Woignarue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 951 €/m² pour les appartements et 1 975 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,5% sur un an à Woignarue, dans le quart supérieur des prix du département (82e/754), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Woignarue sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Woignarue : 11 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Prix des appartements stables sur 2 ans (autour de 1 628 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 951 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 975 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2018 et 2020 (1 666 € → 1 628 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 501 € → 1 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 658 € | 592–724 € |
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 788 € | 709–867 € |
| 120 m² | 896 € | 806–986 € |
| 150 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Woignarue a évolué de -10% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 501 € | 1 501 € |
| 2016 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2017 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2018 | 1 666 € | 1 394 € | 1 479 € |
| 2019 | 2 186 € | 1 382 € | 1 612 € |
| 2020 | 1 628 € | 1 625 € | 1 626 € |
| 2021 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2022 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2023 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2024 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2025 | — | 1 753 € | 1 753 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 5 | 11 | 16 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | 5 | 17 | 22 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 2 | 8 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourseville | 783 | 1 670 | 3.1 km |
| Brutelles | — | 1 775 | 3.1 km |
| Friaucourt | 1 130 | 1 595 | 3.8 km |
| Allenay | — | 1 532 | 3.8 km |
| Ault | 2 655 | 2 169 | 4.2 km |
| Vaudricourt | — | 1 630 | 4.5 km |
| Tully | — | 1 483 | 4.7 km |
| Béthencourt-sur-Mer | 1 278 | 1 383 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 185 k€–309 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 238 k€–397 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 126 k€–220 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 178 k€–256 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 169 k€–283 k€ |