Wormhout
Découvrez Wormhout : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 463 €/m² pour les appartements et 2 041 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Wormhout, avec 63 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Wormhout a enregistré 63 ventes (11 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 12% (de 2 153 à 2 419 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 463 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 041 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 153 € → 2 419 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 693 € → 2 022 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 755 € | 680–831 € |
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Wormhout a évolué de +11% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 153 € | 1 693 € | 1 755 € |
| 2016 | 2 492 € | 1 532 € | 1 612 € |
| 2017 | 1 020 € | 1 732 € | 1 680 € |
| 2018 | 1 764 € | 1 782 € | 1 781 € |
| 2019 | 2 403 € | 1 687 € | 1 740 € |
| 2020 | 2 385 € | 1 793 € | 1 893 € |
| 2021 | 2 627 € | 1 807 € | 1 887 € |
| 2022 | 2 889 € | 1 993 € | 2 057 € |
| 2023 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2024 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2025 | 2 419 € | 2 022 € | 2 091 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 58 | 67 |
| 2016 | 5 | 55 | 60 |
| 2017 | 5 | 63 | 68 |
| 2018 | 4 | 62 | 66 |
| 2019 | 4 | 50 | 54 |
| 2020 | 10 | 49 | 59 |
| 2021 | 7 | 65 | 72 |
| 2022 | 5 | 65 | 70 |
| 2023 | 2 | 52 | 54 |
| 2024 | 2 | 52 | 54 |
| 2025 | 11 | 52 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ledringhem | — | 2 167 | 3.0 km |
| Herzeele | 1 250 | 2 000 | 3.6 km |
| Wylder | — | 2 111 | 3.7 km |
| Esquelbecq | 1 398 | 2 112 | 3.8 km |
| Oudezeele | — | 1 971 | 4.8 km |
| Zermezeele | — | 1 936 | 5.3 km |
| West-Cappel | — | 1 978 | 5.6 km |
| Arnèke | 860 | 1 914 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 929 | 2 050 | 43 |
| Sud | 1 429 | 1 587 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 150 k€–242 k€ |
| 120 m² | 256 k€ | 196 k€–323 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 247 k€–374 k€ |
À Wormhout, le prix moyen au m² s'établit à 2 463 €/m² pour un appartement et 2 041 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 835 €, un T3 de 65 m² environ 160 095 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Wormhout ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,4%. Les maisons ont évolué de +19,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Wormhout est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Wormhout est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 465 € se loue environ 692 €/mois, soit 8 304 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Wormhout a enregistré 63 ventes immobilières (11 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 041 €/m² affichés pour Wormhout correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.