Xaffévillers
Découvrez Xaffévillers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
720 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,4% sur un an à Xaffévillers, dans le quart inférieur des prix du département (421e/482), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
1 maisons vendus à Xaffévillers sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Xaffévillers : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 973 à 1 210 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 720 € | 2 400 € | -70% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2017 et 2024 (973 € → 1 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Xaffévillers a évolué de +24% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 973 € | 973 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 843 € | 843 € |
| 2021 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2022 | — | 690 € | 690 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Doncières | — | 959 | 3.0 km |
| Ménarmont | — | 903 | 3.1 km |
| Roville-aux-Chênes | 893 | 949 | 3.2 km |
| Saint-Maurice-sur-Mortagne | — | 840 | 3.3 km |
| Deinvillers | — | 1 030 | 3.5 km |
| Saint-Pierremont | — | 588 | 3.8 km |
| Domptail | 532 | 780 | 3.8 km |
| Nossoncourt | 850 | 901 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |