Xertigny
Découvrez Xertigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Xertigny (713 €/m² pour les appartements et 1 325 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,2% sur un an) et 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Xertigny sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 26% par rapport aux 27 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 713 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 325 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2021 et 2024 (612 € → 730 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 1 377 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
| 120 m² | 697 € | 627–767 € |
| 150 m² | 823 € | 741–905 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Xertigny a évolué de +56% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2016 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2017 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2018 | — | 988 € | 988 € |
| 2019 | — | 899 € | 899 € |
| 2020 | — | 930 € | 930 € |
| 2021 | 612 € | 922 € | 885 € |
| 2022 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2023 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2024 | 730 € | 1 136 € | 1 093 € |
| 2025 | — | 1 377 € | 1 377 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | 4 | 30 | 34 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 3 | 25 | 28 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Bois | 1 232 | 984 | 4.6 km |
| Les Voivres | 1 300 | 1 049 | 6.4 km |
| Bellefontaine | 890 | 1 244 | 6.9 km |
| Hadol | 809 | 1 833 | 7.3 km |
| Uriménil | 701 | 1 634 | 7.4 km |
| Uzemain | 784 | 1 377 | 7.6 km |
| Le Clerjus | 694 | 992 | 8.0 km |
| Plombières-les-Bains | 929 | 1 135 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 102 k€–197 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 106 k€–205 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 134 k€–237 k€ |