Ydes
Découvrez Ydes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ydes combine prix bas (1 160 €/m² pour les appartements et 1 053 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,3% sur un an) et marché actif (22 transactions), avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ydes a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 11% (de 1 046 à 1 159 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 160 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 053 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8,4% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 046 € → 1 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 636 € | 572–700 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ydes a évolué de +57% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2016 | — | 739 € | 739 € |
| 2017 | — | 852 € | 852 € |
| 2018 | — | 745 € | 745 € |
| 2019 | — | 964 € | 964 € |
| 2020 | — | 914 € | 914 € |
| 2021 | — | 739 € | 739 € |
| 2022 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2023 | — | 918 € | 918 € |
| 2024 | — | 925 € | 925 € |
| 2025 | — | 1 159 € | 1 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saignes | 835 | 938 | 2.8 km |
| Madic | — | 891 | 3.3 km |
| Sauvat | — | 874 | 3.9 km |
| Champagnac | 697 | 987 | 4.3 km |
| Bassignac | — | 1 347 | 5.0 km |
| Vebret | 794 | 890 | 5.3 km |
| Bort-les-Orgues | 777 | 902 | 6.5 km |
| Le Monteil | — | 1 355 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 82 k€–163 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 90 k€–160 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 108 k€–210 k€ |