Yèbles
Découvrez Yèbles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 190 €/m² pour les appartements et 2 956 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Yèbles, au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Yèbles a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 2 164 à 3 056 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 190 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 2 956 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (2 164 € → 3 056 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yèbles a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2016 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2017 | — | 2 587 € | 2 587 € |
| 2018 | — | 2 957 € | 2 957 € |
| 2019 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2020 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2021 | — | 2 984 € | 2 984 € |
| 2022 | — | 2 583 € | 2 583 € |
| 2023 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2024 | — | 2 868 € | 2 868 € |
| 2025 | — | 3 056 € | 3 056 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guignes | 2 657 | 2 908 | 2.3 km |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 216 | 2 878 | 3.1 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 3.3 km |
| Andrezel | 2 556 | 2 881 | 3.8 km |
| Solers | 2 292 | 3 020 | 3.9 km |
| Crisenoy | 2 300 | 2 792 | 4.3 km |
| Soignolles-en-Brie | 3 222 | 3 013 | 4.5 km |
| Verneuil-l'Étang | 3 002 | 2 777 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 50 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 70 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
| 90 m² | 336 k€ | 252 k€–420 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 195 k€–334 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 258 k€–353 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 351 k€–527 k€ |