Yenne
Découvrez Yenne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Yenne, dans le quart inférieur des prix du département (204e/272) : 1 905 €/m² pour les appartements et 2 463 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,6% sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Yenne sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 39 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les appartements, de 1 574 à 1 919 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 905 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 463 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 574 € → 1 919 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 938 € → 2 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 490 € | 441–539 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yenne a évolué de +14% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 574 € | 1 938 € | 1 843 € |
| 2016 | 1 580 € | 1 286 € | 1 367 € |
| 2017 | 1 788 € | 2 054 € | 1 965 € |
| 2018 | 1 335 € | 1 870 € | 1 681 € |
| 2019 | 2 415 € | 2 296 € | 2 357 € |
| 2020 | 1 538 € | 2 046 € | 1 841 € |
| 2021 | 1 690 € | 2 275 € | 2 036 € |
| 2022 | 1 931 € | 2 404 € | 2 233 € |
| 2023 | 1 538 € | 2 530 € | 2 049 € |
| 2024 | 2 273 € | 2 230 € | 2 242 € |
| 2025 | 1 919 € | 2 685 € | 2 316 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | 8 | 21 | 29 |
| 2017 | 10 | 20 | 30 |
| 2018 | 11 | 20 | 31 |
| 2019 | 22 | 21 | 43 |
| 2020 | 25 | 37 | 62 |
| 2021 | 22 | 32 | 54 |
| 2022 | 17 | 30 | 47 |
| 2023 | 17 | 18 | 35 |
| 2024 | 9 | 22 | 31 |
| 2025 | 13 | 14 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-sur-Yenne | 2 220 | 3 347 | 3.8 km |
| Traize | — | 2 412 | 4.0 km |
| Billième | — | 2 305 | 4.3 km |
| Saint-Jean-de-Chevelu | 1 580 | 2 724 | 4.8 km |
| Jongieux | — | 1 963 | 4.8 km |
| Virignin | 2 036 | 2 708 | 4.9 km |
| Parves et Nattages | 1 099 | 2 317 | 5.1 km |
| La Balme | — | 1 864 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 53 k€–106 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 88 k€–172 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 110 k€–226 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 133 k€–275 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 192 k€–297 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 180 k€–356 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 198 k€–420 k€ |