Ygrande
Découvrez Ygrande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Ygrande : 1 204 €/m² pour les maisons, en hausse de +74,7% sur un an. Avec 11 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
11 maisons vendus à Ygrande sur la dernière année, un volume supérieur de 57% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 240% (de 620 à 2 104 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 204 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +240% entre 2015 et 2025 (620 € → 2 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 630 € | 567–693 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ygrande a évolué de +200% sur 5 ans (+239% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 620 € | 620 € |
| 2016 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2017 | — | 942 € | 942 € |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 580 € | 580 € |
| 2020 | — | 702 € | 702 € |
| 2021 | — | 898 € | 898 € |
| 2022 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2025 | — | 2 104 € | 2 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-le-Monial | — | 1 645 | 4.8 km |
| Theneuille | 9 384 | 1 093 | 6.3 km |
| Vieure | — | 817 | 7.2 km |
| Louroux-Bourbonnais | — | 811 | 8.2 km |
| Saint-Plaisir | — | 942 | 8.3 km |
| Buxières-les-Mines | — | 781 | 9.0 km |
| Saint-Hilaire | 1 294 | 935 | 9.0 km |
| Bourbon-l'Archambault | 760 | 1 356 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 73 k€–160 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 115 k€–172 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 144 k€–215 k€ |