Ymare
Découvrez Ymare : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 192 €/m² pour les appartements et 2 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,6% sur un an à Ymare, dans le quart supérieur des prix du département (118e/705), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Ymare sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Ymare : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 588 à 2 255 €/m², soit +42%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 192 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 223 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 927 € | 834–1 020 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 857 € | 771–943 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 150 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ymare a évolué de +10% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2016 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2017 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2018 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2019 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2020 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2021 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2022 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2023 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2024 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2025 | — | 2 255 € | 2 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 17 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quévreville-la-Poterie | 1 692 | 2 130 | 1.8 km |
| Gouy | 2 122 | 2 436 | 2.1 km |
| Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen | — | 2 329 | 2.6 km |
| Alizay | — | 2 344 | 2.9 km |
| Igoville | 2 228 | 2 014 | 2.9 km |
| Saint-Aubin-Celloville | — | 2 216 | 3.3 km |
| Le Manoir | 1 198 | 1 863 | 4.0 km |
| Pîtres | 1 610 | 2 027 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 90 m² | 208 k€ | 156 k€–260 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 188 k€–226 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 228 k€–302 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 271 k€–407 k€ |