Yport
Découvrez Yport : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Yport, 11e commune la plus chère du département sur 705 : 2 965 €/m² pour les appartements et 2 893 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an, avec 22 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Yport sur un an, dont 3 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Yport : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 724 à 2 965 €/m², soit +72%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 965 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 893 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +72% entre 2020 et 2025 (1 724 € → 2 965 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 907 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 120 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 150 m² | 1 471 € | 1 324–1 618 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yport a évolué de -2% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2016 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2017 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2018 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2019 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2020 | 1 724 € | 2 321 € | 2 257 € |
| 2021 | — | 2 622 € | 2 622 € |
| 2022 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2023 | — | 3 191 € | 3 191 € |
| 2024 | 2 707 € | 3 277 € | 3 196 € |
| 2025 | 2 965 € | 2 500 € | 2 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | 1 | 24 | 25 |
| 2020 | 3 | 25 | 28 |
| 2021 | — | 29 | 29 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 3 | 18 | 21 |
| 2025 | 3 | 19 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Criquebeuf-en-Caux | — | 1 849 | 1.5 km |
| Saint-Léonard | 1 667 | 2 138 | 2.0 km |
| Vattetot-sur-Mer | — | 2 937 | 2.4 km |
| Froberville | 1 214 | 2 199 | 2.7 km |
| Gerville | — | 2 161 | 4.2 km |
| Les Loges | 1 638 | 2 236 | 4.6 km |
| Épreville | 1 545 | 2 105 | 5.1 km |
| Maniquerville | 1 404 | 2 016 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 50 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 70 m² | 208 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 90 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 154 k€–303 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 190 k€–369 k€ |
| 150 m² | 348 k€ | 239 k€–474 k€ |