Ypreville-Biville
Découvrez Ypreville-Biville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Ypreville-Biville, dans le quart supérieur des prix du département (98e/705) : 1 843 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,8% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 maisons vendus à Ypreville-Biville sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 1 715 à 1 921 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 843 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 715 € → 1 921 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
| 120 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 150 m² | 1 126 € | 1 013–1 239 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ypreville-Biville a évolué de +25% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2016 | — | 1 305 € | 1 305 € |
| 2017 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2018 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2019 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2021 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2022 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2023 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2024 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2025 | — | 1 921 € | 1 921 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trémauville | — | 1 690 | 3.3 km |
| Daubeuf-Serville | — | 2 177 | 3.5 km |
| Riville | — | 2 296 | 4.0 km |
| Normanville | — | 1 881 | 4.0 km |
| Tocqueville-les-Murs | — | 1 546 | 4.1 km |
| Bénarville | — | 1 636 | 4.2 km |
| Hattenville | — | 2 068 | 4.5 km |
| Thiergeville | — | 1 809 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 130 k€–187 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 164 k€–239 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 225 k€–337 k€ |