Yssingeaux
Découvrez Yssingeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Yssingeaux présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (38e/255) : 1 598 €/m² pour les appartements et 1 749 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,4% sur un an. Les 47 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,2%.
Analyse
47 transactions à Yssingeaux sur un an, dont 10 appartements et 37 maisons, contre 67 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Yssingeaux : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 34% (de 2 054 à 1 356 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 598 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 749 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2015 et 2025 (2 054 € → 1 356 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 643 € → 1 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yssingeaux a évolué de +12% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 054 € | 1 643 € | 1 705 € |
| 2016 | 1 627 € | 1 310 € | 1 353 € |
| 2017 | 1 749 € | 1 480 € | 1 522 € |
| 2018 | 1 212 € | 1 382 € | 1 350 € |
| 2019 | 1 328 € | 1 593 € | 1 559 € |
| 2020 | 1 200 € | 1 580 € | 1 480 € |
| 2021 | 1 221 € | 1 575 € | 1 489 € |
| 2022 | 1 868 € | 1 823 € | 1 832 € |
| 2023 | 1 822 € | 1 719 € | 1 750 € |
| 2024 | 1 771 € | 1 759 € | 1 760 € |
| 2025 | 1 356 € | 1 753 € | 1 669 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 9 | 50 | 59 |
| 2016 | 9 | 57 | 66 |
| 2017 | 13 | 70 | 83 |
| 2018 | 16 | 70 | 86 |
| 2019 | 8 | 55 | 63 |
| 2020 | 21 | 59 | 80 |
| 2021 | 23 | 72 | 95 |
| 2022 | 16 | 58 | 74 |
| 2023 | 19 | 43 | 62 |
| 2024 | 6 | 52 | 58 |
| 2025 | 10 | 37 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessamorel | 667 | 1 312 | 4.1 km |
| Saint-Julien-du-Pinet | — | 1 467 | 6.6 km |
| Le Pertuis | 1 469 | 1 726 | 6.7 km |
| Grazac | 1 101 | 1 608 | 7.2 km |
| Beaux | 869 | 1 396 | 7.2 km |
| Saint-Jeures | 1 248 | 1 390 | 7.5 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 8.0 km |
| Chenereilles | — | 2 217 | 8.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 545 | 1 447 | 25 |
| Sud | 1 103 | 1 895 | 26 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 36 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 71 k€–117 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 109 k€–174 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 127 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 100 k€–231 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 148 k€–292 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 181 k€–337 k€ |
À Yssingeaux, le prix moyen au m² s'établit à 1 598 €/m² pour un appartement et 1 749 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 910 €, un T3 de 65 m² environ 103 870 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Yssingeaux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -34,0%. Les maisons ont évolué de +6,7%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Yssingeaux sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Yssingeaux est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 890 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Yssingeaux a enregistré 47 ventes immobilières (10 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 19% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 749 €/m² affichés pour Yssingeaux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 47 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.