Yvoire
Découvrez Yvoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Yvoire affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 4 758 €/m² pour les appartements et 4 476 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume limité (22 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
22 transactions à Yvoire sur un an, dont 6 appartements et 16 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Yvoire : 22,9 €/m²/mois pour un appartement, 21,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 865 à 5 075 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 758 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 4 476 € | 2 400 € | +87% |
| Loyer apt. | 22,9 €/m² | 10,1 €/m² | +127% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2016 et 2025 (3 865 € → 5 075 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (2 551 € → 4 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 803 € | 723–883 € |
| 40 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 60 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
| 80 m² | 1 615 € | 1 454–1 777 € |
| 100 m² | 1 789 € | 1 610–1 968 € |
Loyer estimé — maison (21,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 704 € | 1 534–1 874 € |
| 100 m² | 2 024 € | 1 822–2 226 € |
| 120 m² | 2 301 € | 2 071–2 531 € |
| 150 m² | 2 716 € | 2 444–2 988 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yvoire a évolué de -1% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2016 | 3 865 € | 3 769 € | 3 786 € |
| 2017 | 3 768 € | 4 103 € | 4 039 € |
| 2018 | 5 133 € | 4 208 € | 4 640 € |
| 2019 | 4 297 € | 5 189 € | 4 892 € |
| 2020 | 3 000 € | 3 975 € | 3 829 € |
| 2021 | 3 448 € | 4 722 € | 4 449 € |
| 2022 | 4 936 € | 4 613 € | 4 697 € |
| 2023 | — | 4 799 € | 4 799 € |
| 2024 | — | 5 337 € | 5 337 € |
| 2025 | 5 075 € | 4 131 € | 4 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 4 | 17 | 21 |
| 2018 | 7 | 8 | 15 |
| 2019 | 4 | 8 | 12 |
| 2020 | 3 | 17 | 20 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 6 | 16 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Excenevex | 4 509 | 5 079 | 2.0 km |
| Nernier | 4 366 | 5 426 | 2.1 km |
| Messery | 4 405 | 4 734 | 3.2 km |
| Massongy | 3 637 | 3 948 | 4.6 km |
| Sciez | 3 937 | 4 402 | 5.7 km |
| Douvaine | 4 237 | 4 346 | 6.9 km |
| Anthy-sur-Léman | 5 243 | 5 543 | 7.5 km |
| Chens-sur-Léman | 4 581 | 4 939 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 50 m² | 254 k€ | 190 k€–317 k€ |
| 70 m² | 355 k€ | 266 k€–444 k€ |
| 90 m² | 457 k€ | 343 k€–571 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 420 k€ | 381 k€–519 k€ |
| 120 m² | 563 k€ | 495 k€–646 k€ |
| 150 m² | 654 k€ | 542 k€–925 k€ |