Yzeron
Découvrez Yzeron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Yzeron : 2 343 €/m² pour les appartements et 2 623 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,3% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,4%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Yzeron sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en hausse de 45% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 9 ans pour les appartements, de 2 083 à 2 910 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 343 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 623 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 14,4 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2025 (2 083 € → 2 910 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 503 € | 453–553 € |
| 40 m² | 604 € | 544–664 € |
| 60 m² | 863 € | 777–949 € |
| 80 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 120 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
| 150 m² | 1 457 € | 1 311–1 603 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yzeron a évolué de -4% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +78% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2016 | 2 083 € | 2 465 € | 2 361 € |
| 2017 | 2 040 € | 1 439 € | 1 610 € |
| 2018 | — | 1 896 € | 1 896 € |
| 2019 | 2 331 € | 1 804 € | 2 044 € |
| 2020 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2021 | — | 2 874 € | 2 874 € |
| 2022 | 2 561 € | 2 278 € | 2 372 € |
| 2023 | 2 662 € | 2 777 € | 2 747 € |
| 2024 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2025 | 2 910 € | 2 704 € | 2 756 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | 3 | 8 | 11 |
| 2017 | 4 | 10 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 5 | 6 | 11 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 2 | 7 | 9 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | 4 | 12 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thurins | 2 433 | 3 519 | 3.8 km |
| Courzieu | 1 583 | 2 781 | 4.0 km |
| Vaugneray | 3 437 | 3 579 | 4.5 km |
| Montromant | — | 2 429 | 4.6 km |
| Messimy | 3 234 | 3 707 | 6.1 km |
| Rontalon | 2 802 | 3 253 | 6.2 km |
| Duerne | 1 420 | 2 716 | 6.5 km |
| Saint-Martin-en-Haut | 2 677 | 3 083 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 90 m² | 262 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 189 k€–331 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 245 k€–397 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 238 k€–428 k€ |