Prix immobilier à Yzeure
Yzeure
Découvrez Yzeure : cadre de vie, immobilier et données clés.
12 897habitants
1 534€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Yzeure
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 299 €/m² pour les appartements et 1 618 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,7% sur un an à Yzeure, dans le quart supérieur des prix du département (34e/314), sous la moyenne nationale. 156 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
156 transactions à Yzeure sur un an, dont 41 appartements et 115 maisons. Les loyers médians à Yzeure : 10 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 959 à 1 316 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 299 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (959 € → 1 316 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 380 € → 1 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 150 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Yzeure a évolué de +6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 156 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 959 € | 1 380 € | 1 305 € |
| 2016 | 926 € | 1 317 € | 1 259 € |
| 2017 | 938 € | 1 383 € | 1 299 € |
| 2018 | 853 € | 1 367 € | 1 289 € |
| 2019 | 918 € | 1 417 € | 1 337 € |
| 2020 | 1 156 € | 1 449 € | 1 393 € |
| 2021 | 1 155 € | 1 597 € | 1 484 € |
| 2022 | 1 302 € | 1 638 € | 1 543 € |
| 2023 | 1 343 € | 1 595 € | 1 520 € |
| 2024 | 1 234 € | 1 555 € | 1 480 € |
| 2025 | 1 316 € | 1 672 € | 1 578 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 119 | 145 |
| 2016 | 24 | 138 | 162 |
| 2017 | 27 | 115 | 142 |
| 2018 | 20 | 111 | 131 |
| 2019 | 23 | 121 | 144 |
| 2020 | 30 | 128 | 158 |
| 2021 | 60 | 175 | 235 |
| 2022 | 57 | 145 | 202 |
| 2023 | 50 | 119 | 169 |
| 2024 | 35 | 116 | 151 |
| 2025 | 41 | 115 | 156 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulins | 1 224 | 1 486 | 4.1 km |
| Toulon-sur-Allier | 1 533 | 1 517 | 5.9 km |
| Avermes | 1 705 | 1 847 | 6.0 km |
| Neuvy | 1 355 | 1 700 | 7.5 km |
| Bressolles | 915 | 1 764 | 7.6 km |
| Gennetines | — | 1 657 | 7.6 km |
| Chézy | — | 1 572 | 8.1 km |
| Montbeugny | — | 1 180 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 507 | 1 752 | 49 |
| Bellevue-Les Ozières | 1 193 | 1 612 | 41 |
| Saint-Bonnet | 1 078 | 1 481 | 23 |
| Bataillots | 1 028 | 1 541 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 39 k€–73 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 56 k€–108 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 74 k€–107 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 102 k€–140 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 121 k€–193 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 145 k€–257 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 179 k€–316 k€ |
À Yzeure, le prix moyen au m² s'établit à 1 299 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 455 €, un T3 de 65 m² environ 84 435 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Yzeure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,2%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Yzeure est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Yzeure est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 445 € se loue environ 548 €/mois, soit 6 576 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Yzeure a enregistré 156 ventes immobilières (41 appartements, 115 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 618 €/m² affichés pour Yzeure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 156 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.