Prix immobilier à Zermezeele
Zermezeele
Découvrez Zermezeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
252habitants
1 936€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Zermezeele
Découvrez Zermezeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Zermezeele se situe dans la fourchette médiane : 1 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Zermezeele sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 715 à 2 077 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 936 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2016 et 2025 (1 715 € → 2 077 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Zermezeele a évolué de +30% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 592 € | 1 592 € |
| 2020 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2023 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2025 | — | 2 077 € | 2 077 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hardifort | — | 1 528 | 2.1 km |
| Wemaers-Cappel | — | 1 574 | 2.3 km |
| Arnèke | 860 | 1 914 | 3.1 km |
| Ledringhem | — | 2 167 | 3.5 km |
| Oudezeele | — | 1 971 | 3.7 km |
| Ochtezeele | — | 2 215 | 4.4 km |
| Cassel | 1 462 | 1 769 | 4.7 km |
| Zuytpeene | — | 2 021 | 5.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 140 k€–234 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 187 k€–312 k€ |
| 150 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |