Zudausques
Découvrez Zudausques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Zudausques se situe dans la fourchette médiane, 78e commune la plus chère du département sur 879 : 2 143 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Zudausques sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 285 à 2 030 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 143 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 285 € → 2 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Zudausques a évolué de +27% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2016 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2017 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2018 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2019 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2020 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2021 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2022 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2023 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2024 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2025 | — | 2 030 € | 2 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Leulinghem | — | 1 446 | 2.1 km |
| Moringhem | — | 1 869 | 2.6 km |
| Quelmes | — | 1 943 | 3.2 km |
| Wisques | — | 1 942 | 3.6 km |
| Tilques | — | 1 895 | 3.7 km |
| Moulle | — | 1 870 | 4.0 km |
| Setques | — | 1 698 | 4.3 km |
| Salperwick | — | 1 828 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 131 k€–240 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 149 k€–277 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 211 k€–342 k€ |