Abbecourt
Découvrez Abbecourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Abbecourt dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (101e/677) : 10 933 €/m² pour les appartements et 2 208 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
11 transactions à Abbecourt sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Abbecourt : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 1,5%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 603 à 2 329 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 10 933 € | 3 750 € | +192% |
| Prix maison m² | 2 208 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 1,5% | 3,2% | -1,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 603 € → 2 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 821 € | 739–903 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abbecourt a évolué de -2% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2016 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2017 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2018 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2019 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2020 | — | 1 933 € | 1 933 € |
| 2021 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2022 | — | 2 353 € | 2 353 € |
| 2023 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | — | 2 329 € | 2 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ponchon | — | 2 230 | 2.5 km |
| Saint-Sulpice | 646 | 2 389 | 2.7 km |
| Warluis | — | 2 305 | 2.8 km |
| Hodenc-l'Évêque | — | 2 583 | 2.9 km |
| Montreuil-sur-Thérain | — | 2 014 | 3.6 km |
| Villers-Saint-Sépulcre | 1 507 | 2 359 | 4.0 km |
| Allonne | — | 2 141 | 4.7 km |
| Silly-Tillard | — | 2 315 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
| 50 m² | 547 k€ | 410 k€–683 k€ |
| 70 m² | 765 k€ | 574 k€–957 k€ |
| 90 m² | 984 k€ | 738 k€–1,23 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 183 k€–259 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 204 k€–288 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 238 k€–356 k€ |