Abbéville-la-Rivière
Découvrez Abbéville-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Abbéville-la-Rivière, parmi les prix les plus bas du département (187e/194) : 1 926 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 maisons vendus à Abbéville-la-Rivière sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 58% sur 9 ans pour les maisons, de 1 433 à 2 261 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 926 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2016 et 2025 (1 433 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 80 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 100 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abbéville-la-Rivière a évolué de -3% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -73% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2017 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2018 | — | 2 331 € | 2 331 € |
| 2019 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 261 € | 2 261 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-la-Rivière | 2 292 | 2 743 | 2.6 km |
| Rouvres-Saint-Jean | 2 106 | 2 101 | 2.6 km |
| Marolles-en-Beauce | — | 2 500 | 2.9 km |
| Roinvilliers | — | 1 951 | 3.4 km |
| Arrancourt | — | 1 890 | 3.4 km |
| Saint-Cyr-la-Rivière | 1 842 | 2 247 | 4.0 km |
| Boissy-la-Rivière | 3 977 | 2 144 | 4.5 km |
| Bois-Herpin | 1 499 | 2 440 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 153 k€–254 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 204 k€–339 k€ |
| 150 m² | 339 k€ | 254 k€–424 k€ |