Abjat-sur-Bandiat
Découvrez Abjat-sur-Bandiat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
739 €/m² pour les appartements et 1 240 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Abjat-sur-Bandiat, dans le quart inférieur des prix du département (422e/501), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Abjat-sur-Bandiat sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Abjat-sur-Bandiat : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 938 à 1 292 €/m², soit +38%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 739 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 240 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13,4% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (938 € → 1 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Abjat-sur-Bandiat a évolué de +38% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 938 € | 938 € |
| 2016 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2017 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2018 | — | 849 € | 849 € |
| 2019 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2020 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2021 | — | 939 € | 939 € |
| 2022 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2023 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2024 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2025 | — | 1 292 € | 1 292 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Augignac | 844 | 1 298 | 4.5 km |
| Champs-Romain | — | 1 221 | 4.8 km |
| Savignac-de-Nontron | — | 1 515 | 5.0 km |
| Pensol | — | 1 236 | 5.7 km |
| Marval | 1 447 | 1 091 | 6.5 km |
| Saint-Barthélemy-de-Bussière | — | 1 209 | 6.7 km |
| Piégut-Pluviers | 901 | 1 143 | 7.3 km |
| Saint-Saud-Lacoussière | 1 015 | 1 184 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 76 k€–162 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 115 k€–260 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 159 k€–294 k€ |