Acy-en-Multien
Découvrez Acy-en-Multien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 431 €/m² pour les appartements et 2 245 €/m² pour les maisons, en hausse de +126,6% sur un an à Acy-en-Multien, avec 21 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Acy-en-Multien a enregistré 21 ventes (3 appartements, 18 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 431 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 245 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +127% entre 2015 et 2025 (778 € → 1 763 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 2 229 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Acy-en-Multien a évolué de +14% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 778 € | 1 622 € | 1 507 € |
| 2016 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2019 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2020 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2021 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2022 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2023 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2024 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2025 | 1 763 € | 2 229 € | 2 162 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étavigny | — | 2 215 | 2.8 km |
| Rosoy-en-Multien | — | 2 297 | 2.9 km |
| Réez-Fosse-Martin | — | 2 382 | 3.0 km |
| Bouillancy | 2 096 | 2 249 | 3.3 km |
| Vincy-Manœuvre | — | 2 224 | 3.7 km |
| Boullarre | — | 1 806 | 4.6 km |
| Rouvres-en-Multien | — | 2 227 | 4.9 km |
| Villers-Saint-Genest | — | 2 616 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 169 k€–259 k€ |
| 120 m² | 272 k€ | 213 k€–310 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 224 k€–327 k€ |