Adervielle-Pouchergues
Découvrez Adervielle-Pouchergues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 321 €/m² pour les appartements, stable sur un an à Adervielle-Pouchergues, dans le quart supérieur des prix du département (43e/428), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Adervielle-Pouchergues sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+40%). Les loyers médians à Adervielle-Pouchergues : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 235 à 2 500 €/m², soit +12%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 321 € | 3 750 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2021 et 2024 (2 235 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +40% entre 2018 et 2022 (2 245 € → 3 139 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Adervielle-Pouchergues a évolué de +11% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2021 | 2 235 € | — | 2 235 € |
| 2022 | 2 500 € | 3 139 € | 2 766 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 2 500 € | — | 2 500 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 4 | 1 | 5 |
| 2022 | 7 | 5 | 12 |
| 2023 | 2 | — | 2 |
| 2024 | 5 | — | 5 |
| 2025 | 2 | — | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Estarvielle | 1 481 | 2 374 | 2.9 km |
| Azet | 2 242 | 1 935 | 3.5 km |
| Grailhen | — | 2 498 | 3.5 km |
| Vielle-Louron | — | 3 690 | 3.6 km |
| Estensan | 2 547 | 2 620 | 4.0 km |
| Loudervielle | 1 883 | 2 362 | 4.1 km |
| Camparan | 2 552 | 2 449 | 4.2 km |
| Ens | — | 1 158 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 212 k€–353 k€ |
| 120 m² | 377 k€ | 282 k€–471 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 353 k€–589 k€ |