Adon
Découvrez Adon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 217 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,8% sur un an à Adon, dans le quart inférieur des prix du département (291e/325), sous la moyenne nationale. 2 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
2 transactions à Adon sur un an, dont 1 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Adon : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 000 à 1 140 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 217 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2016 et 2024 (1 000 € → 1 140 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Adon a évolué de -13% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -86% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2020 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2021 | — | 955 € | 955 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2024 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feins-en-Gâtinais | — | 1 226 | 3.5 km |
| La Bussière | — | 1 116 | 5.0 km |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 1 296 | 1 232 | 5.3 km |
| Escrignelles | — | 1 769 | 5.9 km |
| Dammarie-sur-Loing | 1 043 | 1 168 | 6.0 km |
| Boismorand | — | 1 471 | 6.1 km |
| Rogny-les-Sept-Écluses | 608 | 1 365 | 7.5 km |
| Châtillon-Coligny | 831 | 1 162 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |