Afa
Découvrez Afa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 061 €/m² pour les appartements et 4 520 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Afa, dans le quart supérieur des prix du département (21e/116). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 30 ventes sur la dernière année.
Analyse
30 ventes à Afa sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 47% sur 10 ans pour les appartements, de 2 817 à 4 140 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 061 € | 3 750 € | +8% |
| Prix maison m² | 4 520 € | 2 400 € | +88% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (2 817 € → 4 140 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (3 139 € → 4 719 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 545 € | 491–600 € |
| 40 m² | 654 € | 589–719 € |
| 60 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Afa a évolué de +17% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 817 € | 3 139 € | 3 054 € |
| 2016 | 1 953 € | 2 845 € | 2 480 € |
| 2017 | 2 858 € | 3 025 € | 2 986 € |
| 2018 | 3 521 € | 3 177 € | 3 242 € |
| 2019 | 3 948 € | 3 545 € | 3 602 € |
| 2020 | 3 780 € | 3 981 € | 3 935 € |
| 2021 | 3 880 € | 3 818 € | 3 835 € |
| 2022 | 4 310 € | 4 716 € | 4 608 € |
| 2023 | 3 524 € | 4 787 € | 4 521 € |
| 2024 | 4 042 € | 3 950 € | 3 982 € |
| 2025 | 4 140 € | 4 719 € | 4 488 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 14 | 19 |
| 2016 | 9 | 13 | 22 |
| 2017 | 7 | 23 | 30 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 3 | 18 | 21 |
| 2020 | 5 | 17 | 22 |
| 2021 | 7 | 19 | 26 |
| 2022 | 8 | 22 | 30 |
| 2023 | 4 | 15 | 19 |
| 2024 | 7 | 13 | 20 |
| 2025 | 12 | 18 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarrola-Carcopino | 3 820 | 3 766 | 3.5 km |
| Valle-di-Mezzana | 2 046 | 3 317 | 4.8 km |
| Alata | 3 176 | 4 059 | 5.6 km |
| Appietto | 5 909 | 3 634 | 5.7 km |
| Bastelicaccia | 3 784 | 4 877 | 6.3 km |
| Sant'Andréa-d'Orcino | 1 286 | 3 214 | 6.7 km |
| Calcatoggio | 5 276 | 6 535 | 7.0 km |
| Cuttoli-Corticchiato | 3 193 | 3 920 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 155 k€–259 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 217 k€–362 k€ |
| 90 m² | 373 k€ | 279 k€–466 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 426 k€ | 320 k€–504 k€ |
| 120 m² | 602 k€ | 458 k€–646 k€ |
| 150 m² | 671 k€ | 517 k€–728 k€ |