Agnetz
Découvrez Agnetz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Agnetz : 1 836 €/m² pour les appartements et 2 306 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an. 29 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
29 ventes à Agnetz sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 836 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 306 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 2 399 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 712 € | 641–783 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 214 € | 1 093–1 335 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agnetz a évolué de +1% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 870 € | 1 870 € |
| 2016 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2017 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2018 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2019 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2020 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2021 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2022 | 1 740 € | 2 399 € | 2 358 € |
| 2023 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2024 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2025 | — | 2 399 € | 2 399 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | 2 | 53 | 55 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 3 | 45 | 48 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 24 | 25 |
| 2025 | 1 | 28 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont | 2 101 | 2 158 | 2.8 km |
| Fitz-James | 1 875 | 2 230 | 3.4 km |
| Étouy | — | 1 897 | 3.7 km |
| Airion | — | 1 784 | 3.9 km |
| La Neuville-en-Hez | 1 908 | 1 925 | 4.1 km |
| Breuil-le-Vert | 2 011 | 2 461 | 4.9 km |
| Ansacq | 2 833 | 2 090 | 5.3 km |
| Neuilly-sous-Clermont | 1 919 | 2 206 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 157 k€–254 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 207 k€–311 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 239 k€–368 k€ |