Agnez-lès-Duisans
Découvrez Agnez-lès-Duisans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Agnez-lès-Duisans se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (114e/879) : 2 025 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Agnez-lès-Duisans sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 1 408 à 2 159 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 025 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 408 € → 2 159 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 384 € | 346–422 € |
| 40 m² | 461 € | 415–507 € |
| 60 m² | 659 € | 593–725 € |
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agnez-lès-Duisans a évolué de +9% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2018 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2019 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2020 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2021 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2022 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2023 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2024 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2025 | — | 2 159 € | 2 159 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gouves | — | 1 500 | 1.6 km |
| Étrun | — | 1 443 | 2.4 km |
| Montenescourt | — | 2 057 | 2.4 km |
| Haute-Avesnes | — | 1 987 | 2.4 km |
| Habarcq | — | 1 887 | 3.1 km |
| Duisans | — | 2 327 | 3.4 km |
| Warlus | — | 1 644 | 3.6 km |
| Noyellette | — | 1 708 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 146 k€–220 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 205 k€–294 k€ |
| 150 m² | 285 k€ | 239 k€–342 k€ |