Agnos
Découvrez Agnos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Agnos se situe dans la fourchette médiane : 950 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Agnos a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 792 à 2 058 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 950 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2016 et 2025 (1 792 € → 2 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Agnos a évolué de -5% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2017 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2018 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2019 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2020 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2021 | — | 2 176 € | 2 176 € |
| 2022 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2023 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2024 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2025 | — | 2 058 € | 2 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gurmençon | 781 | 1 827 | 2.5 km |
| Bidos | 1 025 | 1 459 | 3.0 km |
| Oloron-Sainte-Marie | 1 463 | 1 574 | 3.3 km |
| Asasp-Arros | 799 | 1 047 | 4.0 km |
| Eysus | — | 2 106 | 4.1 km |
| Lurbe-Saint-Christau | 1 224 | 1 057 | 5.5 km |
| Ance Féas | 1 268 | 2 123 | 5.7 km |
| Précilhon | — | 1 345 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 135 k€–220 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 169 k€–291 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |