Ahun
Découvrez Ahun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ahun combine prix bas (1 081 €/m² pour les appartements et 1 001 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (26 transactions), avec un rendement locatif brut de 8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ahun a enregistré 26 ventes (1 appartements, 25 maisons), un volume supérieur de 44% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 838 à 1 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 001 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (838 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ahun a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +24% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 838 € | 838 € |
| 2016 | — | 766 € | 766 € |
| 2017 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2018 | — | 741 € | 741 € |
| 2019 | — | 795 € | 795 € |
| 2020 | — | 653 € | 653 € |
| 2021 | — | 997 € | 997 € |
| 2022 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2023 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2024 | — | 987 € | 987 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moutier-d'Ahun | 866 | 897 | 3.4 km |
| Chamberaud | — | 823 | 4.3 km |
| Saint-Hilaire-la-Plaine | — | 835 | 4.5 km |
| Sous-Parsat | — | 1 222 | 4.7 km |
| Saint-Yrieix-les-Bois | — | 884 | 5.2 km |
| Lavaveix-les-Mines | 750 | 703 | 5.6 km |
| Le Donzeil | — | 795 | 6.4 km |
| Mazeirat | — | 743 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 70 k€–138 k€ |
| 120 m² | 135 k€ | 106 k€–194 k€ |
| 150 m² | 171 k€ | 125 k€–236 k€ |