Aiffres
Découvrez Aiffres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 031 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Aiffres, 4e commune la plus chère du département sur 251, avec 58 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Aiffres a enregistré 58 ventes (1 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 34% (de 1 514 à 2 024 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 031 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 514 € → 2 024 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 240 € | 1 116–1 364 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiffres a évolué de +10% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 57 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2016 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2017 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2018 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2019 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2020 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2021 | — | 1 839 € | 1 839 € |
| 2022 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2023 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2024 | — | 1 964 € | 1 964 € |
| 2025 | — | 2 024 € | 2 024 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 44 | 44 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | — | 58 | 58 |
| 2018 | — | 59 | 59 |
| 2019 | 1 | 64 | 65 |
| 2020 | — | 55 | 55 |
| 2021 | — | 81 | 81 |
| 2022 | — | 76 | 76 |
| 2023 | — | 49 | 49 |
| 2024 | — | 49 | 49 |
| 2025 | — | 57 | 57 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fors | — | 1 729 | 4.6 km |
| Saint-Symphorien | — | 2 078 | 5.3 km |
| Prahecq | — | 1 558 | 5.5 km |
| Vouillé | 3 422 | 2 119 | 5.8 km |
| Niort | 1 970 | 2 024 | 6.4 km |
| Saint-Martin-de-Bernegoue | — | 1 646 | 6.7 km |
| Bessines | 2 777 | 1 907 | 7.8 km |
| Granzay-Gript | — | 1 763 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Est | — | 2 031 | 31 |
| Sud-Ouest | — | 1 912 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 50 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 90 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 115 k€–212 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 187 k€–295 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 223 k€–358 k€ |
À Aiffres, le prix moyen au m² s'établit à 2 031 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aiffres ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +33,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Aiffres est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Aiffres a enregistré 58 ventes immobilières (1 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 031 €/m² affichés pour Aiffres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.