Aigrefeuille
Découvrez Aigrefeuille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Aigrefeuille, 24e commune la plus chère du département sur 568 : 3 006 €/m² pour les appartements et 3 253 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,4% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Aigrefeuille sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 2 883 à 3 289 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 006 € | 3 750 € | -20% |
| Prix maison m² | 3 253 € | 2 400 € | +36% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 883 € → 3 289 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 805 € → 3 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 100 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 120 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
| 150 m² | 1 770 € | 1 593–1 947 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigrefeuille a évolué de +12% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 883 € | 2 805 € | 2 823 € |
| 2016 | — | 2 900 € | 2 900 € |
| 2017 | 2 970 € | 2 978 € | 2 976 € |
| 2018 | 3 440 € | 3 195 € | 3 256 € |
| 2019 | — | 3 312 € | 3 312 € |
| 2020 | — | 2 987 € | 2 987 € |
| 2021 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2022 | 3 672 € | 3 445 € | 3 475 € |
| 2023 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2024 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2025 | 3 289 € | 3 529 € | 3 481 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 4 | 17 | 21 |
| 2018 | 4 | 12 | 16 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 2 | 11 | 13 |
| 2022 | 3 | 20 | 23 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lauzerville | 2 099 | 3 687 | 1.8 km |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 537 | 3 241 | 2.5 km |
| Drémil-Lafage | 3 211 | 2 916 | 3.0 km |
| Saint-Pierre-de-Lages | — | 3 229 | 3.5 km |
| Auzielle | 3 383 | 2 920 | 3.5 km |
| Quint-Fonsegrives | 3 459 | 3 675 | 3.7 km |
| Flourens | 3 273 | 3 330 | 4.0 km |
| Saint-Orens-de-Gameville | 3 088 | 3 234 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–206 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 295 k€ | 230 k€–337 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 311 k€–466 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 385 k€–586 k€ |