Aigremont
Découvrez Aigremont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Aigremont, 20e commune la plus chère du département sur 259 : 2 646 €/m² pour les appartements et 4 916 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Aigremont sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 43% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 19,5 €/m²/mois pour un appartement et 19,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 19% sur 10 ans pour les maisons, de 4 230 à 5 035 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 646 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 4 916 € | 2 400 € | +105% |
| Loyer apt. | 19,5 €/m² | 10,1 €/m² | +93% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (4 230 € → 5 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 683 € | 615–751 € |
| 40 m² | 819 € | 737–901 € |
| 60 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
| 80 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 100 m² | 1 521 € | 1 369–1 673 € |
Loyer estimé — maison (19,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 100 m² | 1 886 € | 1 697–2 075 € |
| 120 m² | 2 144 € | 1 930–2 358 € |
| 150 m² | 2 531 € | 2 278–2 784 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigremont a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 230 € | 4 230 € |
| 2016 | — | 3 974 € | 3 974 € |
| 2017 | — | 4 063 € | 4 063 € |
| 2018 | — | 3 885 € | 3 885 € |
| 2019 | — | 4 144 € | 4 144 € |
| 2020 | — | 4 668 € | 4 668 € |
| 2021 | — | 5 031 € | 5 031 € |
| 2022 | — | 5 598 € | 5 598 € |
| 2023 | — | 4 570 € | 4 570 € |
| 2024 | — | 4 731 € | 4 731 € |
| 2025 | — | 5 035 € | 5 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambourcy | 3 648 | 4 820 | 1.4 km |
| Poissy | 3 708 | 4 502 | 2.7 km |
| Feucherolles | 4 672 | 4 658 | 3.5 km |
| Orgeval | 4 142 | 4 544 | 3.8 km |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 4 406 | 5 120 | 4.2 km |
| Villennes-sur-Seine | 4 159 | 5 358 | 4.2 km |
| L'Étang-la-Ville | 4 384 | 5 570 | 5.0 km |
| Mareil-Marly | 4 602 | 5 976 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–129 k€ |
| 70 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 90 m² | 186 k€ | 140 k€–233 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 401 k€ | 321 k€–482 k€ |
| 120 m² | 624 k€ | 536 k€–709 k€ |
| 150 m² | 725 k€ | 616 k€–814 k€ |