Aigues-Vives
Découvrez Aigues-Vives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 466 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Aigues-Vives, dans le quart inférieur des prix du département (300e/338), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 maisons vendus à Aigues-Vives sur la dernière année. Les loyers médians à Aigues-Vives : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 387 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 466 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 366 € → 1 387 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aigues-Vives a évolué de -29% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2016 | — | 722 € | 722 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2021 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2022 | — | 952 € | 952 € |
| 2023 | — | 1 858 € | 1 858 € |
| 2024 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2025 | — | 1 387 € | 1 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agel | 550 | 1 826 | 2.3 km |
| Aigne | — | 1 691 | 3.6 km |
| La Caunette | 1 135 | 1 220 | 3.7 km |
| Bize-Minervois | 1 257 | 1 997 | 4.3 km |
| Mailhac | 1 879 | 1 672 | 4.5 km |
| Saint-Jean-de-Minervois | — | 1 552 | 5.8 km |
| Montouliers | 751 | 1 959 | 6.7 km |
| Beaufort | 1 443 | 2 212 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 65 k€–200 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 170 k€–255 k€ |