Aiguèze
Découvrez Aiguèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 901 €/m² pour les appartements et 2 033 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Aiguèze, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Aiguèze sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+125%). Les loyers médians à Aiguèze : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 474 à 1 978 €/m², soit +34%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 901 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 033 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (1 474 € → 1 978 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 441 € | 397–485 € |
| 60 m² | 630 € | 567–693 € |
| 80 m² | 739 € | 665–813 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguèze a évolué de +34% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +800% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 978 € | 1 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 1 | 1 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laval-Saint-Roman | 553 | 2 450 | 2.1 km |
| Le Garn | 1 745 | 2 418 | 4.2 km |
| Saint-Martin-d'Ardèche | 2 709 | 3 090 | 4.6 km |
| Bidon | 1 250 | 2 288 | 5.0 km |
| Saint-Julien-de-Peyrolas | 1 794 | 2 438 | 5.5 km |
| Saint-Christol-de-Rodières | — | 2 701 | 5.6 km |
| Issirac | — | 2 425 | 6.0 km |
| Salazac | — | 2 972 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 90 m² | 296 k€ | 222 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 150 m² | 297 k€ | 223 k€–371 k€ |