Aiguilhe
Découvrez Aiguilhe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Aiguilhe, 12e commune la plus chère du département sur 255 : 1 585 €/m² pour les appartements et 2 278 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,2% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Aiguilhe sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons), en hausse de 44% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Hausse de 15% sur 10 ans pour les appartements, de 1 440 à 1 652 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 585 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 278 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (1 440 € → 1 652 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 521 € → 2 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aiguilhe a évolué de +28% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 440 € | 1 521 € | 1 483 € |
| 2016 | 1 254 € | 1 441 € | 1 393 € |
| 2017 | 925 € | 1 970 € | 1 709 € |
| 2018 | 1 307 € | 1 549 € | 1 442 € |
| 2019 | 1 171 € | 1 693 € | 1 537 € |
| 2020 | 950 € | 1 290 € | 1 169 € |
| 2021 | 1 167 € | 1 710 € | 1 554 € |
| 2022 | 2 141 € | 2 090 € | 2 103 € |
| 2023 | 1 560 € | 2 182 € | 1 910 € |
| 2024 | 1 330 € | 2 736 € | 2 134 € |
| 2025 | 1 652 € | 2 211 € | 1 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 12 | 23 |
| 2016 | 6 | 17 | 23 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | 8 | 10 | 18 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 5 | 9 | 14 |
| 2021 | 6 | 15 | 21 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 7 | 9 | 16 |
| 2024 | 3 | 4 | 7 |
| 2025 | 9 | 14 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chadrac | 1 402 | 2 047 | 1.5 km |
| Espaly-Saint-Marcel | 1 422 | 1 731 | 2.3 km |
| Le Monteil | 1 908 | 1 982 | 2.7 km |
| Le Puy-en-Velay | 1 519 | 1 786 | 2.9 km |
| Brives-Charensac | 1 488 | 2 112 | 3.2 km |
| Polignac | 1 659 | 1 860 | 3.5 km |
| Vals-près-le-Puy | 1 573 | 2 189 | 3.6 km |
| Ceyssac | 1 162 | 1 632 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 38 k€–56 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 63 k€–94 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 79 k€–126 k€ |
| 90 m² | 141 k€ | 102 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 137 k€–245 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 197 k€–360 k€ |