Aillon-le-Vieux
Découvrez Aillon-le-Vieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Aillon-le-Vieux dépassent la moyenne nationale : 886 €/m² pour les appartements et 3 335 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,6% sur un an. Avec 3 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
3 transactions à Aillon-le-Vieux sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Aillon-le-Vieux : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,5%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 2 333 à 1 999 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 886 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 3 335 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 14,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2021 (2 333 € → 1 999 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 833 € | 750–916 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aillon-le-Vieux a évolué de -14% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2017 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2018 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2019 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | 1 | — | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Noyer | 2 044 | 2 726 | 3.1 km |
| Le Châtelard | 1 838 | 3 165 | 4.7 km |
| Aillon-le-Jeune | 2 119 | 3 151 | 4.7 km |
| La Compôte | 1 524 | 1 862 | 4.8 km |
| Saint-François-de-Sales | 1 617 | 2 175 | 5.3 km |
| Lescheraines | 1 848 | 2 826 | 6.3 km |
| Sainte-Reine | 1 772 | 1 150 | 6.5 km |
| Thoiry | 1 786 | 3 592 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 312 k€–520 k€ |
| 150 m² | 520 k€ | 390 k€–650 k€ |