Aire-sur-la-Lys
Découvrez Aire-sur-la-Lys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 025 €/m² pour les appartements et 1 511 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an à Aire-sur-la-Lys, sous la moyenne nationale. 118 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
118 transactions à Aire-sur-la-Lys sur un an, dont 9 appartements et 109 maisons. Les loyers médians à Aire-sur-la-Lys : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 988 à 1 053 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 025 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 511 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (988 € → 1 053 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aire-sur-la-Lys a évolué de +6% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 118 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 988 € | 1 295 € | 1 279 € |
| 2016 | 1 645 € | 1 184 € | 1 229 € |
| 2017 | 1 169 € | 1 286 € | 1 274 € |
| 2018 | 1 210 € | 1 200 € | 1 201 € |
| 2019 | 989 € | 1 216 € | 1 202 € |
| 2020 | 1 095 € | 1 313 € | 1 290 € |
| 2021 | 1 133 € | 1 444 € | 1 400 € |
| 2022 | 1 202 € | 1 510 € | 1 464 € |
| 2023 | 1 129 € | 1 485 € | 1 455 € |
| 2024 | 955 € | 1 500 € | 1 430 € |
| 2025 | 1 053 € | 1 524 € | 1 488 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 88 | 93 |
| 2016 | 8 | 74 | 82 |
| 2017 | 10 | 89 | 99 |
| 2018 | 6 | 89 | 95 |
| 2019 | 7 | 107 | 114 |
| 2020 | 14 | 119 | 133 |
| 2021 | 18 | 109 | 127 |
| 2022 | 21 | 120 | 141 |
| 2023 | 8 | 87 | 95 |
| 2024 | 12 | 81 | 93 |
| 2025 | 9 | 109 | 118 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lambres | 1 102 | 1 409 | 3.0 km |
| Wittes | — | 1 842 | 3.2 km |
| Witternesse | — | 1 404 | 4.0 km |
| Boëseghem | — | 1 978 | 4.3 km |
| Mazinghem | 727 | 1 614 | 4.5 km |
| Roquetoire | — | 1 842 | 4.7 km |
| Quernes | — | 1 750 | 5.0 km |
| Blaringhem | 672 | 1 985 | 5.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 1 255 | 1 366 | 34 |
| Sud-Ouest | 943 | 1 667 | 30 |
| Nord-Est | 842 | 1 542 | 28 |
| Sud-Est | — | 1 505 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 26 k€–69 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 47 k€–87 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 71 k€–108 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 86 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 107 k€–192 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 138 k€–242 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 161 k€–302 k€ |
À Aire-sur-la-Lys, le prix moyen au m² s'établit à 1 025 €/m² pour un appartement et 1 511 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 125 €, un T3 de 65 m² environ 66 625 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aire-sur-la-Lys ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +6,6%. Les maisons ont évolué de +17,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Aire-sur-la-Lys est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aire-sur-la-Lys est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 375 € se loue environ 553 €/mois, soit 6 636 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Aire-sur-la-Lys a enregistré 118 ventes immobilières (9 appartements, 109 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 511 €/m² affichés pour Aire-sur-la-Lys correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 118 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.