Aix-les-Bains
Découvrez Aix-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Aix-les-Bains dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (36e/272) : 4 147 €/m² pour les appartements et 4 659 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 674 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
674 transactions à Aix-les-Bains sur un an, dont 578 appartements et 96 maisons. Les loyers médians à Aix-les-Bains : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 16,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 626 à 4 051 €/m², soit +54%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 147 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 4 659 € | 2 400 € | +94% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (2 626 € → 4 051 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (3 050 € → 4 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 517 € | 465–569 € |
| 40 m² | 620 € | 558–682 € |
| 60 m² | 886 € | 797–975 € |
| 80 m² | 1 039 € | 935–1 143 € |
| 100 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Loyer estimé — maison (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 100 m² | 1 547 € | 1 392–1 702 € |
| 120 m² | 1 759 € | 1 583–1 935 € |
| 150 m² | 2 077 € | 1 869–2 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aix-les-Bains a évolué de +7% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 674 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 626 € | 3 050 € | 2 708 € |
| 2016 | 2 703 € | 3 166 € | 2 778 € |
| 2017 | 2 755 € | 3 276 € | 2 849 € |
| 2018 | 2 958 € | 3 482 € | 3 044 € |
| 2019 | 3 186 € | 3 586 € | 3 241 € |
| 2020 | 3 394 € | 3 671 € | 3 431 € |
| 2021 | 3 782 € | 4 146 € | 3 839 € |
| 2022 | 4 117 € | 4 570 € | 4 187 € |
| 2023 | 4 405 € | 4 754 € | 4 448 € |
| 2024 | 4 143 € | 4 854 € | 4 246 € |
| 2025 | 4 051 € | 4 505 € | 4 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 428 | 102 | 530 |
| 2016 | 467 | 90 | 557 |
| 2017 | 577 | 127 | 704 |
| 2018 | 584 | 114 | 698 |
| 2019 | 700 | 112 | 812 |
| 2020 | 652 | 102 | 754 |
| 2021 | 682 | 127 | 809 |
| 2022 | 662 | 121 | 783 |
| 2023 | 558 | 78 | 636 |
| 2024 | 514 | 87 | 601 |
| 2025 | 578 | 96 | 674 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 2.9 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 3.7 km |
| Mouxy | 4 249 | 4 261 | 4.0 km |
| Pugny-Chatenod | 3 061 | 4 891 | 4.0 km |
| La Chapelle-du-Mont-du-Chat | 3 633 | 2 938 | 4.2 km |
| Bourdeau | 3 500 | 6 590 | 4.5 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 4.9 km |
| Brison-Saint-Innocent | 5 260 | 4 868 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Tir aux Pigeons | 5 172 | 4 623 | 40 |
| Rondeau-Bord du Lac | 5 070 | 4 386 | 66 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 691 | 4 827 | 81 |
| Mémard-Corsuet | 4 602 | 4 375 | 31 |
| Lafin | 4 297 | 4 245 | 15 |
| Centre Ville-Sud | 3 907 | 3 744 | 97 |
| Centre Ville-Nord | 3 880 | 4 707 | 184 |
| Quartier Lepic | 3 774 | 4 143 | 36 |
| Marlioz | 3 588 | 4 848 | 32 |
| Italie-Jacotot | 3 583 | 5 625 | 46 |
| Saint-Simond | 3 309 | 3 859 | 68 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 112 k€–164 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 166 k€–254 k€ |
| 70 m² | 264 k€ | 210 k€–337 k€ |
| 90 m² | 335 k€ | 259 k€–428 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 397 k€ | 315 k€–495 k€ |
| 120 m² | 526 k€ | 415 k€–613 k€ |
| 150 m² | 642 k€ | 488 k€–760 k€ |
À Aix-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 4 147 €/m² pour un appartement et 4 659 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 186 615 €, un T3 de 65 m² environ 269 555 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Aix-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +54,2%. Les maisons ont évolué de +47,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Aix-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aix-les-Bains est estimé à 4,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 228 085 € se loue environ 812 €/mois, soit 9 744 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Aix-les-Bains a enregistré 674 ventes immobilières (578 appartements, 96 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 147 €/m² affichés pour Aix-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 674 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.