Aizenay
Découvrez Aizenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 608 €/m² pour les appartements et 2 406 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Aizenay, dans le quart supérieur des prix du département (40e/253), dans un marché tendu (127 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Aizenay a enregistré 127 ventes (2 appartements, 125 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,1%. En 9 ans, les appartements ont pris 97% (de 1 417 à 2 791 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 608 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 406 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 5,1% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +97% entre 2015 et 2024 (1 417 € → 2 791 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 2 262 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Aizenay a évolué de +12% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 127 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 417 € | 1 467 € | 1 466 € |
| 2016 | 2 633 € | 1 703 € | 1 767 € |
| 2017 | 2 667 € | 1 576 € | 1 617 € |
| 2018 | 1 399 € | 1 619 € | 1 601 € |
| 2019 | 2 359 € | 1 790 € | 1 801 € |
| 2020 | 1 901 € | 1 728 € | 1 735 € |
| 2021 | 2 837 € | 1 992 € | 2 026 € |
| 2022 | 2 034 € | 2 495 € | 2 474 € |
| 2023 | 2 800 € | 2 238 € | 2 271 € |
| 2024 | 2 791 € | 2 239 € | 2 253 € |
| 2025 | — | 2 262 € | 2 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 125 | 128 |
| 2016 | 8 | 109 | 117 |
| 2017 | 5 | 127 | 132 |
| 2018 | 10 | 115 | 125 |
| 2019 | 3 | 151 | 154 |
| 2020 | 7 | 161 | 168 |
| 2021 | 6 | 141 | 147 |
| 2022 | 8 | 163 | 171 |
| 2023 | 7 | 114 | 121 |
| 2024 | 3 | 113 | 116 |
| 2025 | 2 | 125 | 127 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sous-la-Roche | 732 | 2 011 | 5.7 km |
| Maché | 1 446 | 2 030 | 6.3 km |
| Palluau | — | 1 904 | 7.8 km |
| Saint-Paul-Mont-Penit | 711 | 2 220 | 8.3 km |
| Venansault | 1 527 | 2 274 | 8.7 km |
| Martinet | — | 2 219 | 9.3 km |
| La Chapelle-Hermier | 545 | 2 357 | 9.4 km |
| Apremont | — | 2 230 | 9.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Partie Est Campagne-Agglomération | 2 148 | 2 383 | 62 |
| Partie Ouest Campagne-Agglomération | — | 2 531 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 177 k€–256 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 226 k€–330 k€ |
| 150 m² | 332 k€ | 249 k€–393 k€ |
À Aizenay, le prix moyen au m² s'établit à 2 608 €/m² pour un appartement et 2 406 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 360 €, un T3 de 65 m² environ 169 520 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,0%).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Aizenay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +97,0%. Les maisons ont évolué de +54,2%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Aizenay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Aizenay est estimé à 5,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 440 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Aizenay a enregistré 127 ventes immobilières (2 appartements, 125 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 406 €/m² affichés pour Aizenay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 127 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.