Albert
Découvrez Albert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Albert (1 522 €/m² pour les appartements et 1 384 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an) et 131 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
131 ventes à Albert sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 522 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 522 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 384 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2015 et 2025 (1 531 € → 1 522 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 204 € → 1 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
| 120 m² | 898 € | 808–988 € |
| 150 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Albert a évolué de +13% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 131 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 531 € | 1 204 € | 1 246 € |
| 2016 | 1 024 € | 1 201 € | 1 186 € |
| 2017 | 1 104 € | 1 173 € | 1 163 € |
| 2018 | 1 191 € | 1 264 € | 1 256 € |
| 2019 | 1 203 € | 1 224 € | 1 222 € |
| 2020 | 1 500 € | 1 276 € | 1 300 € |
| 2021 | 1 204 € | 1 270 € | 1 260 € |
| 2022 | 1 323 € | 1 438 € | 1 419 € |
| 2023 | 1 307 € | 1 386 € | 1 377 € |
| 2024 | 1 608 € | 1 341 € | 1 382 € |
| 2025 | 1 522 € | 1 412 € | 1 424 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 95 | 109 |
| 2016 | 11 | 114 | 125 |
| 2017 | 19 | 111 | 130 |
| 2018 | 16 | 119 | 135 |
| 2019 | 15 | 136 | 151 |
| 2020 | 13 | 110 | 123 |
| 2021 | 25 | 154 | 179 |
| 2022 | 25 | 127 | 152 |
| 2023 | 14 | 116 | 130 |
| 2024 | 20 | 113 | 133 |
| 2025 | 15 | 116 | 131 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bécordel-Bécourt | — | 1 100 | 2.9 km |
| Aveluy | — | 1 447 | 3.1 km |
| Dernancourt | — | 1 714 | 3.3 km |
| Bouzincourt | 1 152 | 1 214 | 3.3 km |
| Méaulte | — | 1 668 | 3.5 km |
| Millencourt | — | 1 007 | 3.7 km |
| Ovillers-la-Boisselle | — | 1 216 | 4.6 km |
| Fricourt | — | 1 178 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier 2 | 1 503 | 1 380 | 49 |
| Quartier 3 | 1 363 | 1 378 | 46 |
| Quartier 1 | — | 1 410 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 41 k€–63 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 62 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 74 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 97 k€–160 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 126 k€–208 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 152 k€–262 k€ |
À Albert, le prix moyen au m² s'établit à 1 522 €/m² pour un appartement et 1 384 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 490 €, un T3 de 65 m² environ 98 930 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Albert ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,6%. Les maisons ont évolué de +17,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Albert est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Albert est estimé à 9,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 710 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Albert a enregistré 131 ventes immobilières (15 appartements, 116 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 384 €/m² affichés pour Albert correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 131 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.